代理返还原物纠纷助委托人收回房屋

发布时间：04-21  浏览数：182 【Close】

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 【基本案情】

委托人王某离婚后，其前妻李某以王某名义申请获批某经济适用房。因王某长期在国外，李某在开发商交房后长期占据拒不返还。王某多次协商无果后提起诉讼，要求李某腾退房屋。

【争议焦点】

李某是否借用王某名义购买涉案房产，即涉案房产权归属应如何认定？

【代理策略】

范律师接受委托后，协助委托人调取《经济适用房购买协议》《离婚协议》、银行流水、出入境记录等文件，证实房屋系王某个人名义申购，房屋贷款来源王某。

类案检索支撑：提交最高人民法院同类判例，强化“借名购房不产生物权”的裁判倾向。

【裁判结果】

市北区法院全面采纳我方观点，作出（2025）鲁0203民初1650号民事判决书，判决李某在判决书生效之日起十日内腾退房屋并支付占有使用费，王某成功收回完整物权。

【律师点评】

经济适用房权属认定需严格遵循申请人资格审查规则，非权利人即便曾系配偶亦无权持续占有。建议权利人及时通过法律途径维权，避免因拖延导致诉讼时效风险。

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