山东发布租房合同标准：出租人不得单方面上调租金

发布时间：06-20  浏览数：782 【Close】

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         近日，山东省住房和城乡建设厅会同省工商管理局研究制定了《山东省租房租赁合同示范文本》，将于2018年7月1日起正式实施。

《示范文本》适用于住房租赁双方当事人自行成交，通过房地产经纪机构成交、住房租赁企业提供服务成交等租赁方式。

《示范文本》中指出，“签订本合同前，双方当事人任何一方要求对方提供本人（企业）信用记录信息的，对方应积极配合予以提供”。通过本人（企业）信用记录信息的披露，双方当事人在签订租赁合同时作参考，有利于维护合同的稳定性。

 

保护承租人和知情权，出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息

《示范文本》明确要求出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息，要求明确房屋权属状况、房屋是否抵押，出租人要提供房屋来源证明。通过这些重要信息提示，避免房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状情形发生。

 

合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面上调房屋租金

《示范文本》指出，合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。强调了对出租房和承租方所负法律责任和义务的界定，使得房东和租客处于平等地位，享有同等权利。

 

承租人应当向出租人提供实际居住人信息，阳台储藏室等非居住空间不得出租用于居住

《示范文本》第二条约定，承租人应当向出租人提供实际居住人信息，并及时将变动情况告知出租人，单间居住人数和人均租住面积应当符合当地人民政府的规定。阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

 

住房租货合同可享受有关公共服务

《示范文本》规定，住房租赁合同订立后3日内，双方当事人应申请办理房屋租赁合同登记备案手续。除了可在房屋交易部门窗口备案外，还可以通过手机、电脑进行网上备案，快捷又方便。当事人持备案的住房租赁合同可以享受税收优惠以及居住落户、义务教育、提取公积金支付房租等基本公共服务。《示范文本》专门提出，出租人应积极配合符合当地政府规定条件的承租人，申请办理居住落户、义务教育、基本医疗、基本养老、就业服务、社会保障、住房保障等公共服务。

 

来源：闪电新闻、山东高法

 

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