因房屋限制转让政策,房屋买卖合同能否继续履行?-青岛律师网-法律专家
    
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因房屋限制转让政策,房屋买卖合同能否继续履行?

发布时间:04-22  浏览数:100 【Close
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 2018418日,青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》,明确在青岛市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。与2017年青岛国土局发布的330政策,又增加了3年。

受此政策影响,未能在2018428日前向青岛市房产交易中心办理网签或报备的,双方所签订的房屋买卖合同能否继续履行,青岛法院处理此类案件的审判意见?

1、买卖合同中有特别约定,按特别约定处理

2、如无约定,青岛法院根据情况分别处理:

1)考虑房屋距离限制转让期满时间较长,若双方均不存违约行为,任何一方均可提出因限购政策原因造成涉案房屋无法办理过户手续,因此解除房屋买卖合同的,当事人双方均不构成违约,出卖人应当返还定金及已付购房款

2)若房屋距离限制转让满时间较短(如不足一年),买卖合同不必然解除,只是房屋过户日期顺延至对限制交易期届满之后。

 

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  • 范志强律师(13780606735)——山东万桥律师事务所高级合伙人、民事部主任。现为青岛市律协执业与实习考核委员、青岛市信访法律专家组成员。多次荣获青岛市司法系统先进个人,司法局工会积极分子。自2004年开始执业至今,办理案件累计达500余件,积累丰富的办案经验,能够恰当合理运用法律手段实现委托人权益的最大化。同时,范律师与司法行政机关、鉴定机构、保险公司能有效沟通,确保专业高效的法律服务。

     


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