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借名买房协议发生纠纷,房屋归属如何确认及责任?

发布时间:10-31  浏览数:2112 【Close
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       借名买房协议均不违反法律强制性规定,属于有效合同,但根据物权法相关规定,房屋归属是以产权登记为准。因此,借名买房协议发生纠纷,借名人请求确认房屋归其所有的,法院不予支持。但是,借名人可根据协议请求出名人(名义登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,房屋在限购范围内且借名人不具有购房资格的除外。

      借名买房最大风险在于,出名人(名义登记所有人)对房屋享有完全处分的权利,可将房屋出卖给第三人,借名人无法进行有效的限制。在出名人将房屋出卖给第三人后,借名人不能以无权处分为由主张追回房屋,只能根据借名协议追究出名人违约责任或赔偿损失。

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资深律师 NEWS
  •  范志强律师——山东万桥律师事务所合伙人,多次荣获青岛市优秀律师、青岛市司法系统先进个人,现任青岛市第九届律协民事专业委员会委员、考核委员会委员、医疗健康专业委员会委员、诉前调解员,曾任青岛市信访法律专家组成员。范律师长期致力于民商法、侵权责任、劳动人事理论研究和实践,在合同法人损索赔、婚姻继承、劳动人事领域有专长。自2004年开始执业至今,担任多家企事业单位常年法律顾问,成功办理案件累计达800余件,包括处理多起重大疑难、有影响力的诉讼案件,受到客户称赞。


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